昨日，北京中原地产根据北京市住建委网签统计发布数据称，刚刚过去的2014年，北京新建商品住宅网签约9.90万套，同比下调16.8%；全年二手房住宅网签约10.51万套，同比2013年下滑了35.4%。2014年北京新房、二手房成交量均创3年新低，但价格仍处于高位。值得一提的是，这一年，经历了前期的低迷、中期的以价换量，以及四季度新政下的放量成交，楼市回暖趋势进一步明朗。

　　纯商品住宅成交创新低

　　与前两年相比，2014年北京市场的成交数据显得颇为黯淡。中原地产统计显示，在北京去年9.9万套新建商品住宅中，扣除保障房后，纯商品住宅签约66078套。这一成交量是2011年之后三年的新低。2012年和2013年，北京纯商品住宅成交均超过8万套。

　　应该说明的是，2014年全市成交的6.6万套纯商品住宅中，包括16109套的自住型商品房。

　　以限价为主要特征的自住型商品房，一定程度地拉低了北京商品住宅均价。但即使如此，去年6.6万套纯商品住宅均价，仍然创造了历史新高。

　　中原地产统计显示，2014年，北京纯商品住宅成交均价为25286元／平方米，和2013年相比上涨了7.55%。