内容摘要：城镇化推动住宅投资高速增长，但城乡二元市场结构、“双轨”特色及地域差异在一定程度上加剧了住宅资源的错配和结构性短缺。从我国城镇住宅价格上涨的轨迹来看，总量上供需失衡和结构性短缺可能是影响房价的主要因素，而其背后是土地、财税和金融三大制度的缺失。构建维系住宅市场健康发展的长效机制，应构建面向广大中低收入群体的住房供给体系；深化土地制度改革，破解二元土地住宅市场结构；完善住宅市场信息指标体系和信息披露制度。
关键词：城镇化;住宅市场;宏观调控;房地产业
作者简介：中国社会科学院经济研究所
摘要：城镇化推动住宅投资高速增长，但城乡二元市场结构、“双轨”特色及地域差异在一定程度上加剧了住宅资源的错配和结构性短缺。从我国城镇住宅价格上涨的轨迹来看，总量上供需失衡和结构性短缺可能是影响房价的主要因素，而其背后是土地、财税和金融三大制度的缺失。构建维系住宅市场健康发展的长效机制，应构建面向广大中低收入群体的住房供给体系；深化土地制度改革，破解二元土地住宅市场结构；完善住宅市场信息指标体系和信息披露制度。
关键词：城镇化 住宅市场 宏观调控 房地产业
